УК «Аструм Недвижимость» объявляет о завершении очередного этапа по наполнению коммерческих помещений в проекте бизнес-класса «Басманный от Гранель». В марте 2026 года в состав инфраструктуры комплекса вошли новые сервисные операторы: цифровая кофейня «Дринкит» (формат от Dodo Brands), тайский SPA-салон LAMIA, груминг-студия Пэтформанс, клиника ортопедии и студия пилатеса MOTI. Совокупная площадь новых точек составляет порядка 600 кв. м; на текущий момент заполненность стрит-ритейла в комплексе достигает 60%.
Проект «Басманный от Гранель» позиционируется как объект бизнес-класса с высокой пешеходной активностью и общей площадью 102 тыс. кв. м, включая около 8,6 тыс. кв. м коммерческих площадей. В такой локации управляющая компания делает ставку не только на полноту продуктовой линейки, но и на качество сервисного набора — от повседневного питания до медицинских и lifestyle-услуг.
Новый набор арендаторов подобран с учётом сценариев повседневной жизни резидентов. Цифровая кофейня «Дринкит» займёт 92 кв. м и ориентирована на регулярный трафик; SPA-салон LAMIA — 190 кв. м и закрывает запросы на wellness-услуги; клиника ортопедии получила 160 кв. м, груминг-студия «Пэтформанс» — 47 кв. м; студия MOTI уже начала работу на площади 104 кв. м. Такое распределение помещений усиливает связность сервиса внутри квартала и снижает потребность жителей в поездках за город ради базовых услуг.
Для рынка это наглядный пример трансформации первых этажей в полноценный операционный слой продукта жилого комплекса. Как отмечают аналитики, в проектах с претензией на высокий сегмент коммерческая инфраструктура перестаёт быть «приложением» — она становится элементом, формирующим ценностное предложение объекта и повышающим его инвестиционную привлекательность.
«Работа с «Басманным от Гранель» задает новую планку для нашей команды. Мы формируем среду, где сервис безупречно отвечает статусу объекта и запросам взыскательных резидентов. Tenant-mix здесь выстроен как осознанная система: каждый оператор закрывает конкретную потребность жителя – от ежедневного питания и здоровья до ухода за домашним питомцем. Таким образом резиденты получают полноценную инфраструктуру внутри одного квартала, без необходимости выезда за его пределы. Подобный подход не просто гарантирует комфорт, но и капитализирует актив, повышая его инвестиционную привлекательность», — прокомментировал Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель».
В управлении УК «Аструм Недвижимость» — портфель коммерческих помещений в 30 проектах ГК «Гранель» с общим пулом порядка 184 тыс. кв. м и более 1,5 тыс. партнёров-арендаторов. Кейc «Басманного» иллюстрирует, как целенаправленное формирование tenant-mix служит инструментом повышения качества жизни резидентов и увеличения экономической эффективности объекта в долгосрочной перспективе.
