Покупка помещений в новостройках: что учитывать при выборе?

Оглавление Преимущества приобретения коммерческой недвижимости в новостройках Виды коммерческих помещений в новостройках Критерии выбора подходящего помещения Особенности покупки на этапе строительства Юридические аспекты Риски и как их избежать Почему стоит выбрать УК «Аструм Недвижимость» Заключение Коммерческое помещение в новостройке — это нежилое пространство, расположенное в новом жилом комплексе, предназначенное для ведения бизнеса: торговли, оказания услуг, медицинской или офисной деятельности. В последние годы растёт интерес к покупке таких объектов, что связано с их инвестиционной привлекательностью и удобством эксплуатации. Преимущества приобретения коммерческой недвижимости в новостройках Покупка помещения в новостройке — это решение, которое напрямую влияет на успех будущего бизнеса. Правильный выбор недвижимости может обеспечить высокий пешеходный трафик, стабильный доход от аренды и ликвидность в случае перепродажи. Ниже представлены ключевые преимущества: Современные технологии строительства: здания возводятся по последним нормам, с улучшенной тепло- и шумоизоляцией, высокими потолками, панорамными витринами и современными инженерными коммуникациями. Гибкость планировочных решений: на этапе строительства или в помещениях с черновой отделкой возможна адаптация под конкретные цели бизнеса — магазин, салон, офис, пункт выдачи. Экономия на старте: покупка на нулевом цикле или в стадии котлована позволяет сэкономить до 30% от итоговой стоимости, а также выбрать лучшие локации и варианты размещения. Привлекательность для арендаторов: арендаторы охотно рассматривают помещения в новых ЖК, где проживает платежеспособная аудитория. Виды коммерческих помещений в новостройках Коммерческая инфраструктура в новых жилых комплексах представляет собой продуманный набор функциональных пространств, которые органично встраиваются в архитектурную и социальную структуру района. Застройщики закладывают такие помещения ещё на этапе проектирования, учитывая специфику будущей застройки и запросы потенциальных арендаторов и собственников. Основные форматы включают: Стрит-ритейл форматы. Это помещения на первых этажах зданий с отдельными входами, витринным остеклением и прямым выходом на улицу. Они ориентированы на интенсивный пешеходный трафик и обеспечивают максимальную видимость для клиентов. Наиболее распространённые арендаторы: продуктовые и хозяйственные магазины; аптеки; кофейни и заведения общественного питания; салоны сотовой связи, точки быстрого сервиса. Помещения под салоны красоты, медицинские и оздоровительные кабинеты. Такие форматы особенно популярны в жилой застройке благодаря: непосредственной близости к потребителю; возможности соблюдения санитарных и технических нормативов; наличию отдельных коммуникаций (водоснабжение, канализация) и помещений под стерилизационные/технические зоны. Офисные блоки и помещения под пункты выдачи заказов (ПВЗ). Пространства, подходящие для малого и среднего бизнеса в сфере услуг, онлайн-торговли, логистики и администрирования. Отличаются: компактными метражами (от 20–50 м²); удобной планировкой для организации рабочих мест и клиентской зоны; востребованностью среди интернет-магазинов, сервисных компаний, образовательных центров. Апартаменты с коммерческой функцией. Универсальный формат, подходящий под гибкие виды использования: коворкинги и деловые пространства; консультационные и юридические центры; частная врачебная и психологическая практика. Каждый из этих форматов рассчитан на конкретную целевую аудиторию и способен эффективно выполнять как операционные, так и инвестиционные задачи владельца. Выбор зависит от целей бизнеса, функциональных требований и характера локального спроса. Критерии выбора подходящего помещения Локация: наличие пешеходного и транспортного трафика; близость к метро, остановкам, выездам на шоссе; наличие парковки и удобного подъезда. Площадь и планировка: соответствие задачам бизнеса; возможность зонирования и создания отдельных блоков. Технические характеристики: высота потолков (не менее 3 м — оптимально для коммерции); витринные окна; инженерные коммуникации: отопление, вентиляция, водоснабжение. Юридический статус: обязательно нежилой фонд, оформленный в Росреестре; наличие отдельного входа, возможность вывески и наружной рекламы. Особенности покупки на этапе строительства Покупка помещения на стадии строительства требует особого внимания: Репутация застройщика: изучите реализованные проекты, сроки сдачи, качество исполнения. Проектное финансирование и эскроу-счета: гарантия надёжности сделки и защиты ваших вложений. Сроки сдачи и риски: важно понимать возможные переносы и оговаривать неустойки в договоре. Гибкость до сдачи: при покупке на ранней стадии возможны индивидуальные изменения (например, объединение блоков или перенос перегородок). Юридические аспекты Покупка коммерческой недвижимости в новостройке требует тщательной юридической проверки, поскольку ошибки на этом этапе могут привести к признанию сделки недействительной или затруднениям при эксплуатации объекта. Ключевые моменты юридической проверки включают: Отсутствие обременений и притязаний третьих лиц, что проверяется по выписке из ЕГРН — документ должен подтверждать, что помещение свободно от залога, ареста или ограничений. Соответствие назначения помещения — коммерческое использование допустимо только в нежилом фонде. Если объект изначально являлся жилым, потребуется процедура изменения назначения, сопряженная с техническими и юридическими согласованиями. Форма договора зависит от стадии строительства: Договор долевого участия (ДДУ) применяется до ввода объекта в эксплуатацию и подлежит обязательной регистрации в Росреестре (в соответствии с 214-ФЗ). Договор купли-продажи оформляется после получения объектом кадастрового номера и официального ввода в эксплуатацию. В этом случае важно проверить юридическую чистоту предыдущих переходов прав. Также необходимо убедиться в наличии следующих документов: разрешения на строительство; проектной документации; акта ввода здания в эксплуатацию; подтверждений подключения инженерных коммуникаций. Особое внимание стоит уделить репутации продавца. В этом плане сотрудничество с «Аструм Недвижимость» значительно упрощает процесс: все помещения реализуются напрямую от застройщика; объекты уже переведены в статус нежилых и полностью соответствуют требованиям для коммерческого использования; компания успешно работает на рынке недвижимости с 2017 года, что подтверждается реализованными проектами и устойчивым доверием клиентов. Риски и как их избежать Ниже представлены ключевые риски, с которыми сталкиваются покупатели, и конкретные меры по их минимизации: Недостоверная информация о пешеходном трафике и целевой аудитории. Риск: бизнес-модель, построенная на переоценённых ожиданиях по проходимости, может привести к убыткам. Решение: анализировать фактические данные по району: плотность населения, стадии заселения ЖК, расположение конкурентов, наличие остановок, школ, больниц и т.д. Желательно — привлекать специалистов по коммерческому анализу локаций. Использование помещения без перевода из жилого фонда. Риск: помещение оформлено как жилое, но используется в коммерческих целях — это может повлечь сложности с лицензированием, проверками и штрафами. Решение: приобретать только помещения с официальным статусом «нежилое». У компании «Аструм Недвижимость» все объекты уже переведены в нежилой фонд, что исключает данный риск. Отсутствие технических условий или проблемная инженерная инфраструктура.  Риск: невозможность подключения к воде, электричеству, вентиляции; срыв сроков запуска бизнеса. Решение: заранее затребовать у продавца полный комплект технической документации (ТУ, схемы коммуникаций, подтверждения подключения). Объекты от «Аструм Недвижимость» предоставляются с готовыми инженерными решениями, соответствующими нормативам. Недобросовестное поведение продавца. Риск: затягивание сроков выхода на сделку, отказ от подписания договора, изменение условий. Решение: работать с застройщиком напрямую или через авторизованного представителя. У компании «Аструм Недвижимость» — прозрачная схема сделки, фиксированные условия и стабильная деловая репутация на рынке. Почему стоит выбрать УК «Аструм Недвижимость» Компания «Аструм Недвижимость» специализируется на продаже и аренде коммерческой недвижимости в новостройках Москвы и Московской области. Покупка помещения с нашей помощью — это: Актуальная база объектов: только проверенные помещения в готовых или строящихся ЖК. Юридическая безопасность: полное сопровождение сделки, проверка всех документов, защита интересов клиента. Индивидуальный подбор: с учётом бизнес-задач, бюджета и планов по дальнейшему использованию помещения. Заключение Покупка коммерческого помещения в новостройке — это выгодная инвестиция и стратегически важный шаг для развития бизнеса. Успешная сделка возможна только при грамотной юридической проверке, внимательном выборе локации, площади, технических характеристик и назначения. Компания «Аструм Недвижимость» предлагает экспертное сопровождение на всех этапах — от выбора объекта до регистрации права собственности. Оставьте заявку на нашем сайте и получите индивидуальную консультацию по покупке помещения под ваш бизнес.

https://astrum-estate.ru/media/%D1%81%D1%82-%D1%85%D0%B2-02.webp