АрендоватьКупитьУправлениеАкции
+7 (495) 260-19-82
  • Главная
  • Статьи
  • Как открыть пункт экспресс-диагностики и анализов в жилом комплексе

Пункты экспресс-диагностики становятся одним из самых востребованных форматов «у дома»: люди хотят быстро сдавать анализы, без очередей и поездок в крупные клиники. Для предпринимателей это понятный и предсказуемый вид малого медицинского бизнеса с умеренными вложениями, повторяемым спросом и коротким сроком окупаемости.

В этой статье эксперты «Аструм Недвижимость» разбирают ключевые требования к помещениям, нормы санитарных правил, нюансы лицензирования и локации, а также объясняют, какие объекты компании особенно подходят для размещения медицинских кабинетов.

Описание формата: что представляет собой пункт экспресс-диагностики

Пункт экспресс-диагностики — это небольшой медицинский объект, где выполняются основные виды оперативных исследований и забора биоматериала. Он работает на ежедневном трафике жителей конкретного района.

Наиболее востребованы:

  • экспресс-анализы крови (глюкоза, холестерин, гемоглобин, ферритин, витамин D);
  • скрининги на сезонные инфекции;
  • тесты на аллергию;
  • измерения давления, сатурации, экспресс-ЭКГ;
  • забор биоматериала для партнерских лабораторий;
  • консультации в ограниченном объеме.

Основная аудитория — молодые семьи, офисные сотрудники, пожилые люди. В большинстве жилых районов таких точек не хватает, поэтому спрос формируется стабильно и круглый год.

Почему жилые комплексы подходят лучше всего

Формат работает на пешеходном трафике и близости к дому. Размещение на первых этажах современных жилых комплексов обеспечивает:

  1. постоянный поток жителей;
  2. предсказуемый спрос и высокую повторяемость;
  3. удобную логистику без поездок и парковки;
  4. безопасную и привычную среду;
  5. минимальные затраты на продвижение — вывеска и видимость с улицы обеспечивают органический трафик.

Помещения ПСН в новых жилых комплексах изначально проектируются универсальными: туда можно разместить большинство видов лицензируемого медицинского формата без серьёзных переделок.

Требования к помещению: что обязательно в Москве и МО

Для медицинского объекта действуют следующие нормативы:

  1. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений». Главные требования:
  • наличие санузла для персонала;
  • водоснабжение и канализация под раковину в рабочей зоне;
  • возможность выделения зон «чистой» и «условно-грязной»;
  • отделка, допускающая влажную уборку дезсредствами;
  • раздельное хранение чистых и грязных материалов.
  1. СП 158.13330 «Здания и помещения медицинских организаций». Актуально для пунктов забора анализа и процедурных кабинетов:
  • минимальная площадь процедурного кабинета — не менее 12 м²;
  • высота потолков — не ниже 2,5 м;
  • наличие приточно-вытяжной вентиляции;
  • возможность размещения бактерицидных облучателей.
  1. Требования Депздрава Москвы и МО для лицензируемой деятельности. Для получения лицензии помещение должно соответствовать:
  • требованиям пожарной безопасности;
  • нормам электрической мощности (на медоборудование и холодильники);
  • наличию отдельного входа (для большинства форматов);
  • возможности установки медицинской мебели (шкафы, столы, холодильники).
  1. Ограничения при размещении медицинских объектов в жилых зданиях:
  • запрещено использовать жилые квартиры;
  • допускаются только коммерческие помещения на первых этажах;
  • обязательна шумоизоляция инженерного оборудования;
  • вход строго не через подъезд, а только с улицы или через нежилой холл;
  • запрещены работы и оборудование, создающие вибрации.

Оптимальная площадь и планировка помещения

Пункт экспресс-диагностики — компактный медицинский формат, которому важнее функциональность, чем большая площадь. Грамотная планировка упрощает выполнение санитарных норм и ускоряет лицензирование.

Рекомендуемая площадь:

  • 20–30 м² — достаточно для экспресс-тестов, приема пациентов и выдачи результатов;
  • 40–60 м² — оптимально для формата с полноценным процедурным кабинетом и забором биоматериала;
  • предпочтительная геометрия — прямоугольная, без лишних перегородок, чтобы правильно зонировать пространство.

Необходимые функциональные зоны:

  • зона ожидания от 4–6 м²;
  • рабочее место администратора;
  • процедурная зона или отдельный кабинет;
  • санузел для персонала;
  • места хранения расходников;
  • холодильное оборудование и возможность установки бактерицидного рециркулятора.

Почему помещения УК «Аструм Недвижимость» подходят под медицинские форматы

Во всех проектах УК «Аструм Недвижимость» помещения для медицинского бизнеса изначально обладают базовыми характеристиками, которые упрощают запуск диагностических кабинетов и соответствие санитарным требованиям:

  1. Свободная планировка. Пространство легко разделить на процедурный кабинет, зону ожидания и подсобные помещения, не тратя деньги на сложные перепланировки.
  2. Отдельный вход. Это одно из основных требований при лицензировании и важный фактор для удобства пациентов.
  3. Инженерная готовность. В помещениях уже предусмотрены точки подключения воды и канализации, необходимая электромощность и возможность установки вентиляции — ключевые условия для работы диагностического кабинета.

Благодаря этому предприниматель получает помещение, которое реально можно адаптировать без лишних затрат и задержек. Под медицинские задачи особенно подходят:

  1. ЖК HighWay (ЮВАО, м. Волгоградский проспект). Высокий пешеходный трафик, плотный жилой массив и удобная транспортная доступность делают локацию оптимальной для медицинских форматов.
  2. ЖК «MYPRIORITY Басманный» (ЦАО, м. Бауманская). Район с высокой плотностью населения и большим количеством офисов — формирует платежеспособную и разнообразную аудиторию.
  3. ЖК «Аникеевский» (Красногорск, МЦД-2 Аникеевка). Быстрорастущий район с заметным дефицитом медицинских услуг, что создает устойчивый спрос на диагностику.
  4. ЖК «Ильинойс» (Красногорск). Семейная аудитория и высокая потребность в регулярных анализах, скринингах и УЗИ.
  5. ЖК «Новая Рига» (дер. Глухово, Красногорский р-н МО). Активно развивающаяся территория Подмосковья с высокой плотностью населения и ростом запросов на медицинские форматы «возле дома».

Лицензия: когда она требуется и как проходит оформление

Лицензирование — ключевой этап запуска медицинского формата. Требования зависят от того, какие услуги будут предоставляться в пункте диагностики.

Лицензия нужна, если в помещении выполняются:

  • забор крови и другого биоматериала;
  • любые виды лабораторной диагностики;
  • работа с медицинскими изделиями, относящимися к классам 2а и выше;
  • деятельность процедурного кабинета.

Лицензия не требуется, если бизнес ограничивается:

  • продажей экспресс-тестов;
  • проведением неинвазивных самостоятельных исследований под контролем специалиста;
  • работой в формате пункта выдачи биоматериала, когда забор проводится не в помещении.

Получение лицензии в Москве включает несколько этапов:

  1. приведение помещения в соответствие требованиям СанПиН и СП;
  2. подготовка пакета документов и договоров (медотходы, дезинсекция, обслуживание оборудования);
  3. подача заявления в Департамент здравоохранения;
  4. выездная проверка помещения и оборудования;
  5. получение лицензии.

При правильно подготовленном помещении и документах срок оформления обычно составляет 45–60 дней.

Оборудование: базовый и расширенный перечень

Оснащение пункта экспресс-диагностики зависит от формата работы. В минимальной конфигурации достаточно оборудования для проведения экспресс-исследований и хранения реагентов, а для расширенного формата требуется полноценный диагностический комплект.

Базовый набор, для старта необходимы:

  • экспресс-анализаторы для базовых исследований;
  • глюкометры, тест-системы и расходные материалы;
  • холодильник для реагентов и биоматериала;
  • бактерицидный рециркулятор для обработки воздуха;
  • медицинская мебель и шкафы для хранения;
  • кассовая система и рабочее место администратора.

Такой комплект оборудования обычно обходится в 250–350 тыс. ₽.

Для формата с более широким набором услуг применяются:

  • центрифуга для подготовки образцов;
  • биохимический анализатор;
  • портативный УЗИ-сканер;
  • кардиорегистратор или оборудование для скрининговых обследований.

Стоимость расширенной комплектации составляет от 800 тыс. до 1,5 млн ₽, в зависимости от производителей и набора функций.

Персонал и режим работы

Для базового формата пункта экспресс-диагностики достаточно минимального состава:

  • медицинская сестра с действующим аккредитационным свидетельством, выполняющая забор биоматериала и экспресс-исследования;
  • администратор, отвечающий за приём пациентов, оформление документов и организацию процессов.

Если планируется расширенный перечень услуг, состав можно дополнить:

  • специалистом по лабораторной диагностике;
  • врачом ультразвуковой диагностики;
  • врачом общей практики, который может принимать по установленному графику.

Оптимальный режим работы — с 8:00 до 21:00, что позволяет охватить утренние и вечерние часы пик и обеспечить удобство как для жителей жилого массива, так и для офисных сотрудников.

Экономика формата

Начальные вложения включают ремонт по санитарным нормам (от 10–15 тыс. ₽ за м² в Москве), оборудование, лицензирование, вывеску и стартовые расходники. Ежемесячные затраты состоят из аренды, зарплат, расходных материалов, обслуживания техники и коммунальных платежей.

Помещения «Аструм Недвижимость» без отделки позволяют экономить 15–25 % бюджета, поскольку не требуют демонтажа старых конструкций. При среднем потоке 20–40 пациентов в день и чеке 700–1500 ₽ (забор биоматериала: 400–900 ₽) проект окупается за 6–12 месяцев. Формат стабилен в течение всего года.

Типичные ошибки предпринимателей

  1. попытка начать работу без полноценной вентиляции;
  2. неправильное зонирование помещения;
  3. выбор места с низким трафиком;
  4. нехватка холодильного оборудования;
  5. попытка обойти лицензирование при наличии процедурного кабинета.

Перспективы формата

Экспресс-диагностика прочно вошла в структуру повседневных услуг в жилых районах. Спрос остается стабильным, а входной порог ниже, чем у большинства медицинских проектов. При грамотной подготовке и правильной локации такой кабинет быстро выходит на окупаемость. Помещения в проектах «Аструм Недвижимость» отвечают всем ключевым требованиям медицинского формата и позволяют запустить пункт экспресс-диагностики без лишних затрат на подготовку и согласования.

Читайте также

Какие форматы бизнеса особенно актуальны зимой в жилых комплексах
Какие форматы бизнеса особенно актуальны зимой в жилых комплексах

Эксперты УК «Аструм Недвижимость» показывают, какие форматы работают лучше всего зимой и почему помещения с отдельным входом и свободной планировкой — оптимальное решение для предпринимателей.

Помещения для кафе и ресторанов в жилых домах: требования, законы и риски
Помещения для кафе и ресторанов в жилых домах: требования, законы и риски

В этой статье эксперты УК «Аструм Недвижимость» подробно расскажут, какие требования предъявляются к помещениям под кафе и рестораны, какие законы необходимо учитывать, с какими рисками может столкнуться предприниматель и как выбрать помещение, которое уже соответствует всем нормам.

Помещения с отдельным входом: для какого бизнеса они обязательны
Помещения с отдельным входом: для какого бизнеса они обязательны

В статье расскажем, какие бизнесы обязаны работать в таких помещениях, почему они остаются ликвидными в 2025 году и какие объекты с отдельными входами предлагает в аренду и продажу УК «Аструм Недвижимость».