+7 (495) 798-39-38

+7 (495) 798-39-38

Запись на показ

Москва, Василия Ощепкова,
д. 2

Детский сад в жилом доме

Дата публикации: 20 декабря 2022
55

Дефицит мест в муниципальных детских садах наблюдается во многих городах. Проблема решается путем создания частных учреждений, занимающихся воспитанием детей дошкольного возраста. Расскажем, что для этого нужно, как пройти регистрацию, получить лицензию, оценим примерные расходы на открытие.

Система регистрации

Перед регистрацией детского сада необходимо определиться, какой деятельностью он будет заниматься. Для обычного присмотра и ухода за детьми дошкольного возраста получать специальные разрешения от властей не нужно. Главное, чтобы частное учреждение отвечало требованиям СанПиН. Подобные организации садиками не именуют – это скорее детские центры, рассчитанные на кратковременное пребывание, или досуговые клубы.

Если в частном детском саду будет осуществляться еще и образовательная деятельность, придется получить лицензию.

Нормативная база

Существует целый перечень документов, которые регулируют работу детских садов, специализирующихся не только на присмотре, но и на образовании дошкольников. В него входит:

  1. ФЗ от 29.12.2012 № 273 — «Об образовании в РФ».
  2. Постановление, принятое главным государственным санитарным врачом России 28.09.2020 № 28.
  3. Постановление, принятое главным государственным санитарным врачом России от 27.10.2020 № 32.
  4. Приказ МЧС РФ от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130».
  5. Правительственное постановление от 18.09.2020 № 1490 «О лицензировании образовательной деятельности».

Необходимые лицензии

Регистрация детского сада выполняется в установленном законом порядке.

Для этого необходимо найти подходящее помещение, позаботиться о его оснащении в соответствии с требованиями СанПиН.

Сформировать образовательную программу, рассчитанную на детей дошкольного возраста.

Принять в штат воспитателей и учителей.

Придется пройти две главных инстанции – СЭС и Роспотребнадзор. Они проводят проверку помещений на соответствие санитарным нормам и возможность осуществления образовательной деятельности. Представителей этих инстанций необходимо вызывать.

Первой проверку проводит СЭС, оценивая все — от состояния санузлов до грибка на стенах. Представители этой инстанции обращают внимание даже на материалы, из которых сделаны кровати. Проверки могут проводиться с целью контроля устранения выявленных нарушений.

Получив разрешение на открытие частного детского сада от СЭС, можно вызывать представителей Роспотребнадзора. Они должны выдать итоговое санитарно-эпидемиологическое заключение на работу учреждения.

На следующем этапе можно обращаться за образовательной лицензией в Рособрнадзор. На официальных сайтах региональных служб публикуется перечень документации и форм для заполнения. Этот список довольно внушительный, перечислим основные документы, к ним относят:

  1. Запрос на получение лицензии для открытия детского сада.
  2. Дубликат санитарно-эпидемиологического заключения, выданный Роспотребнадзором.
  3. Заверенную у нотариуса копию арендного договора или документа, подтверждающего право собственности на помещение, в котором будет располагаться детский сад.
  4. Заверенные в нотариальной конторе дубликаты учредительной документации.
  5. Информация о материальных и технических возможностях, необходимых для осуществления образовательной деятельности в детском саду в соответствии с выбранными программами.
  6. Информация об образовательных программах.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  8. Опись передаваемой документации.

Этот перечень может варьироваться в зависимости от регионального субъекта и требований Рособрнадзора.

Зарегистрировав пакет полученных бумаг и информации Рособрнадзор, выполнит две проверки – сначала документальную, потому выездную.

По их итогам будет сформирован акт и выписана лицензия на работу детского сада.

Этот документ служит подтверждением того, что в частном детском саду созданы все условия для присмотра и ухода за детьми, обучения дошкольников.

У лицензии имеется приложение, в котором прописывают вид и подвид образования. В случае с частными детскими садами речь идет о «дошкольном образовании».

Выбор места размещения

Важно правильно выбрать место для размещения детского сада. Лучшим вариантом считается жилой район с развитой инфраструктурой. Практически все начинающие предприниматели выбирают вариант с арендой помещения, ведь покупка стоит очень дорого.

УК «Аструм Недвижимость» предоставляет в аренду помещения на первых этажах новостроек, идеально подходящие для размещения детского сада. Застройщик «Гранель» возводит целые микрорайоны, заранее думая об удобстве будущих владельцев квартир. На территории ЖК созданы все условия для открытия частного детского сада. Помещения в жилых многоэтажных зданиях соответствуют требованиям СанПиН.

Наиболее востребованы детские сады, расположенные в шаговой доступности, в ЖК с платежеспособными жильцами. Кроме этого, необходимо акцентировать внимание на наличие поблизости конкурентов. Два детских сада в одном микрорайоне смогут сосуществовать, а вот пять – это уже перебор.

Не помешает проанализировать стоимость аренды, застройщик может снизить цену, ведь наличие детского сада сделает ЖК более привлекательным для потенциальных покупателей.

Требования к помещению для детского сада

Первым делом нужно определиться с размерами детского сада – большим он будет или маленьким. Максимальную доходность небольшого учреждения ограничивает его вместимость. Недостаток большого центра, рассчитанного на 200 и более детей, заключается в долгой окупаемости проекта, которая может занять 5 лет.

Новичкам в бизнесе больше подходит первый вариант. Маленькие детские сады рассчитаны на две группы, состоящие примерно из 20 детей. Для открытия такого учреждения потребуется помещение размером минимум 100–120 м2.

Найденное помещение должно удовлетворять многочисленным требованиям пожарной безопасности и СанПиН. В этих документах содержатся предписания, касающиеся ширины дверных проемов и протяженности коридоров на случай необходимости эвакуации детей. Ряд требований предъявляется к вентиляции и освещению.

Роспотребнадзор особое внимание акцентирует на площади помещений, отведенных под раздевалку или санузел. Размеры определяются в соответствии с количеством детей, которые будут посещать детский сад.

Еще один важный вопрос касается оснащения комнат. На одну детскую группу в санузле должно быть четыре унитаза и раковины плюс одна душевая. Еще одна раковина требуется для взрослых. Помимо этого, в здании должен быть отдельный санузел для сотрудников.

Если помещение не будет соответствовать требованиям контролирующих инстанций, нарушения придется устранять, проводить ремонтные работы, что потребует дополнительных расходов и немалых. Именно поэтому самым выгодным вариантом считается открытие детского сада на первом этаже ЖК в новостройке.

Оборудование для детского сада

Часть денег при открытии частного детского сада пойдет на покупку оборудования. Придется потратиться на приобретение мебели, бытовой техники, кухонной утвари, постельных принадлежностей.

В обязательном порядке нужно купить оборудование для игровой комнаты.

В детском саду нельзя будет обойтись без мебели – столов и стульев для столовой. Кроме этого, потребуются шкафы для хранения образовательной литературы.

Игрушки удобнее хранить в корзинах и подвесных сетках.

В список необходимых вещей также стоит включить прорезиненые ковры-пазлы. Дети, перемещаясь по ним, точно не заработают плоскостопие.

Для кухни помимо столов и стульев необходимо приобрести:

  • холодильник;
  • плиту;
  • микроволновую печь;
  • пароварку либо мультиварку.

Еще понадобятся расходные материалы – всевозможные салфетки с полотенцами, разделочные доски, ножи, вилки и ложки.

Отдельный список с оборудованием рекомендуется составить для комнаты отдыха, в него включают кровати и шкафы для хранения личных вещей. Если количество детей в группах будет претерпевать изменения, стоит приобрести кровати, состоящие из двух ярусов или выдвигающиеся спальные места.

У каждого ребенка должен быть шкафчик для личных вещей и небольшая скамейка для переобувания.

При покупке предметов обстановки нужно отдавать предпочтение недорогим, но долговечным изделиям. Мебель должны быть изготовлена из натурального сырья, не вызывающего аллергических реакций. В ней не должно быть острых углов, если места в помещении мало, стоит приобрести раскладные модели.

Оптимальной считается высота столов в 58 см, а стульев не более 34 см.

Покупка расходных материалов

Под расходными материалами подразумеваются постельные и кухонные принадлежности, полотенца. Покупка этих вещей обойдется примерно в 60 тыс. руб., эту сумму нужно заложить в бюджет.

Помимо этого, для игровой деятельности детям понадобятся:

  • сюжетные игры с игрушками;
  • игрушки в виде кукол, мультипликационных героев, животных;
  • игрушки, представляющие собой предметы, имитирующие посуду, инструменты;
  • игрушки из «транспортной» серии, они особенно нужны мальчикам;
  • настольные игры по типу нардов и шашек, они способствуют развитию мелкой моторики и логического мышления;
  • инвентарь для занятий спортом (кегли, мячи, обручи).

Наем персонала

К подбору персонала для частного детского сада нужно отнестись со всей ответственностью, от его работы во многом будет зависеть репутация учреждения.

На группу, состоящую из 20 детей, требуется не менее двух воспитателей, одна нянечка и один повар.

Этот мини-штат может замещать и преподавателей. У одного воспитателя может быть музыкальное образование, у другого художественное. Так они смогут научить детей рисованию и пению. Подобный подход к формированию штата существенно снизит расходы. Главное при подборе персонала — убедиться в наличии медицинских книжек.

Поиск рекомендуется осуществлять через знакомых и на педагогических форумах, в тематических социальных сетях. Это позволит отобрать кандидатов с хорошими рекомендациями.

На собеседовании у соискателей нужно спросить: зачем им работа, где они трудились ранее, убедиться в том, что ответы искренние, положиться на свою интуицию.

Зарплата воспитателей обычно формируется из двух частей, включает в себя фиксированную ставку в районе 40 тыс. руб. и примерно такую же премию.

Премиальную часть сотрудники будут получать при выполнении KPI, она будет зависеть от количества закрепленных за воспитателей детей. Если группа полная, то педагог, в общем, получит за месяц около 80 тыс. руб.

Для мотивации персонала можно сделать отдельную премию по итогам года, к примеру, если появится большое количество желающих записать своих детей в группу к конкретному воспитателю.

Сколько стоит открыть детский сад?

Назвать точную сумму, в которую обойдется открытие частного детского сада, сложно, многое зависит от его размеров и месторасположения. Минимальный бюджет составляет 400—500 тыс. руб. Эта цифра может возрасти до нескольких миллионов, если речь пойдет об элитном учреждении.

Первая статья расходов – это проведение исследования, которое позволит проанализировать потребности жителей конкретного района, где будет открыт садик. На него придется потратить порядка 45 тыс. руб.

Аренда помещения площадью 100 кв. м. обойдется в 200 тыс. руб.

Если его еще и ремонтировать придется, включите в бюджет дополнительные расходы в размере 600—700 тыс. руб. Эту статью расходов можно исключить, если арендовать помещение на первом этаже новостройки, где все в отличном состоянии.

  • На мебель – столы и стулья нужно будет потратить около 80 тыс. руб.
  • Корзины с подвесными сетками, предназначенные для хранения игрушек, стоят примерно 6 тыс. руб.
  • Холодильник будет стоить 30 тыс. руб.
  • Коврики – 12 тыс. (примерно 300 руб. за штуку).
  • Плита обойдется в 12–15 тыс. руб.
  • Две мультиварки в 6 тыс. руб.
  • Две микроволновых печки – в 8 тыс. руб.
  • Шкафчики для хранения личных вещей стоят порядка 60 тыс. руб. (от 1,5 тыс. за штуку).
  • На сюжетные игры с игрушками нужно выделить еще 10 тыс. руб.
  • На остальные игрушки еще около 40 тыс. руб.
  • На спортивный инвентарь – 16 тыс. руб.

В расходы также необходимо включить зарплаты сотрудников. У воспитателей она составляет около 80 тыс. руб. (а нужно иметь в штате минимум двух). У няни – 45 тыс. руб. У повара – 60 тыс. руб., у уборщицы – 20 тыс. руб.

Таргетированная реклама в социальных сетях обойдется примерно в 40 тыс. руб., изготовление и раздача листовок в 10 тыс. руб.

Кроме этого, предстоят расходы на проведение детского праздника по случаю открытия детского сада, они оцениваются приблизительно в 30 тыс. руб.

Если говорить про окупаемость, то на быстрое получение прибыли рассчитывать не стоит. Чаще всего подобные проекты окупаются за 2—3 года. Суммы придется вкладывать большие, поэтому стоит заранее составить бизнес-план, все хорошо просчитать.


Каталог объектов

База всех помещений, доступных для аренды

Выбрать помещение →

Тип помещений

Выбор объектов коммерческой недвижимости по типу

Выбрать помещение →

Записаться на показ

Вы можете записаться на просмотр объекта, оставив Ваши контактные данные, менеджер свяжется с Вами в ближайшее время!

Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Перезвонить
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Предпродажа детского сада в Москве
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Аренда офиса в БЦ Центр Международной Торговли
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Арендовать помещение под фитнес
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Записаться на показ
Предпродажа детского сада в Москве
Арендовать помещение под фитнес
Аренда офиса в БЦ Центр Международной Торговли
Перезвонить