УК «Аструм Недвижимость»: складской рынок адаптируется к росту e-commerce и новым инвестиционным условиям

Генеральный директор УК «Аструм Недвижимость» Сергей Нюхалов выступил экспертом в материале отраслевого издания CRE.ru, посвященном трансформации складской недвижимости под влиянием стремительного развития электронной коммерции.

По данным исследования консалтинговой компании NF Group, за последние пять лет онлайн-ретейл увеличил объем занимаемых складских площадей с 1,27 до 8,41 млн кв. м. Такой рост отражает не только расширение сегмента, но и изменение требований к формату и функционалу складских объектов.

Как отмечает Сергей Нюхалов, одним из ключевых трендов последних лет стало укрупнение логистических комплексов. Наибольший спрос сегодня формируют крупные фулфилмент-центры площадью 80–100 тыс. кв. м, выполняющие роль основных распределительных узлов для игроков e-commerce. Одновременно сохраняется потребность в складах «последней мили», расположенных ближе к Москве или в пределах МКАД, которые обеспечивают быструю доставку конечному потребителю.

При этом активное наращивание складских мощностей сопровождается рядом ограничений. Российский рынок пока существенно отстает от западных стран по уровню автоматизации: внедрение роботизированных технологий требует значительных инвестиций и долгосрочного планирования, что для многих арендаторов сегодня затруднительно. Кроме того, значительная часть специализированных решений для складской недвижимости имеет зарубежное происхождение, что также усложняет их использование.

Изменения коснулись и инвестиционных стратегий девелоперов. Отмена льгот по программе МПТ стала фактором, который заставляет участников рынка более внимательно оценивать новые складские проекты и активнее рассматривать форматы light industrial. В то же время компании не отказываются от развития складского направления полностью, сохраняя интерес к качественным площадкам в перспективных локациях.

По мнению Сергея Нюхалова, рост e-commerce сохранится, однако дальнейшее развитие складского рынка будет более взвешенным — с учетом технологических возможностей и обновленных условий инвестирования.