АрендоватьКупитьУправлениеАкции
+7 (495) 260-19-82
  • Главная
  • Статьи
  • Сравнение локаций: где выгоднее открывать бизнес в 2025 — центр или спальные районы

В 2025 году коммерческая недвижимость остаётся востребованной как со стороны инвесторов, так и малого бизнеса. Но классический вопрос — где выгоднее открываться: в центре или в жилом районе — сегодня требует более точного ответа.

Потребительское поведение изменилось: часть трафика мигрировала ближе к дому, усилилась роль локальных маршрутов и вырос спрос на повседневные услуги в шаговой доступности. Одновременно с этим центральные районы по-прежнему сохраняют статус и престиж, особенно для брендов с высокой маржинальностью.

Специалисты управляющей компании «Аструм Недвижимость», работающие с коммерческими помещениями в жилых комплексах Москвы и Подмосковья, делятся экспертным взглядом на то, какие локации работают лучше для разных форматов, и почему правильный выбор места — это уже половина успеха бизнеса.

Как оценивать локацию: не только трафик

Чтобы открыть бизнес в месте с высоким потенциалом, необходимо оценить не только стоимость аренды и видимость помещения. В 2025 году предприниматели всё чаще учитывают:

  1. Демографию района. Молодые семьи, обеспеченные пары, пожилые — все эти аудитории требуют разных услуг.
  2. Транспорт и маршруты движения. Важно находиться на пути «дом – транспорт – работа» или вблизи якорных точек: метро, остановок, ТПУ.
  3. Насыщенность конкуренцией. В спальных районах часто есть «пустые ниши», особенно в новых ЖК. В центре — рынок насыщен, и конкуренция выше.
  4. Готовность помещения. Свободная планировка, статус ПСН, отдельный вход — всё это сокращает затраты на запуск.

Центр: престиж, но и высокий порог входа

Коммерческая недвижимость в центре Москвы по-прежнему актуальна для компаний, работающих на узнаваемость, деловую аудиторию или средний и высокий чек.

Преимущества открытия бизнеса в центре:

  • высокий дневной трафик;
  • деловая, туристическая и мобильная аудитория;
  • престиж локации и быстрая узнаваемость;
  • удобная транспортная доступность и инфраструктура.

Сложности, с которыми придётся столкнуться:

  • высокие ставки аренды;
  • плотная конкуренция;
  • сложности с парковкой;
  • не всегда подходящий формат помещений (не все имеют отдельный вход и витрину).

Коммерческие помещения от «Аструм Недвижимость» в центре Москвы представлены в следующих жилых комплексах:

  1. ЖК HighWay — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный рядом с Третьим транспортным кольцом и станцией метро «Волгоградский проспект». Помещения размещены вдоль активной магистрали, имеют витрины, отдельные входы и высокий пешеходный и транспортный трафик. Пространства на первых этажах подойдут для магазинов, кофеен, аптек и сервисов с повседневным спросом. В комплексе также предусмотрены офисные помещения на 2-м и 3-м этажах, а также локация, подходящая под фитнес — решение для бизнеса, ориентированного как на внешнюю аудиторию, так и на жителей самого комплекса.
  2. ЖК «MYPRIORITY Басманный» — клубный комплекс в историческом районе Москвы, в 7 минутах от метро «Бауманская». Помещения с большими витринами и отдельными входами располагаются на фасадной линии. Формат подойдёт для салонов, бутиков, студий, аптек, кафе и городских сервисов.

Спальные районы: стабильность, шаговая доступность и локальный трафик

Если ваш бизнес ориентирован на повседневный спрос, разумную стоимость услуг и постоянных клиентов — спальные районы дают устойчивый трафик и быструю окупаемость.

Что даёт спальный район предпринимателю:

  • высокая плотность населения;
  • повседневный, прогнозируемый трафик;
  • привычка жителей пользоваться услугами «у дома»;
  • более низкие арендные ставки;
  • меньше конкурентов в определённых нишах.

Форматы, которые особенно хорошо работают в жилых массивах:

  • аптеки, магазины шаговой доступности;
  • салоны красоты, парикмахерские;
  • пекарни, кофейни, студии маникюра;
  • детские кружки, развивающие центры;
  • пункты выдачи заказов, бытовые сервисы.

Сложности, которые важно учитывать:

  1. бизнес завязан на локальный трафик — аудитория ограничена ближайшими домами;
  2. не все районы подходят для премиальных услуг;
  3. в новых ЖК трафик формируется по мере заселения;
  4. важно сразу завоевать лояльность аудитории — работает «сарафанное радио».

«Аструм Недвижимость» предлагает коммерческие помещения в спальных районах Москвы и Подмосковья в следующих проектах:

  1. ЖК «Ильинойс». Комфорт-класс в Красногорске, рядом с МЦД-2 «Красногорская» и будущим метро «Ильинская». Коммерческие помещения расположены на первых этажах, имеют отдельные входы, витрины и площади от 36 до 426 м². Район активно застраивается, поблизости — школы, парк, акватория Москвы-реки.
  2. ЖК «Аникеевский». Малоэтажный квартал в Красногорске, в 12 км от МКАД, рядом с МЦД-2 «Аникеевка». На первых этажах предусмотрены помещения под магазины, кафе и услуги. В проекте — поликлиника, детсад, жилая застройка. Локация сочетает экологичность и транспортную доступность.
  3. ЖК «Новая Рига». Жилой комплекс в деревне Глухово, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Коммерческие помещения с отдельными входами расположены на первых этажах. Формат подходит под ритейл и бытовые услуги. Продажа и аренда — напрямую от собственника.
  4. ЖК «Тринити». Комплекс комфорт+ в САО Москвы, всего в 150 м от метро «Верхние Лихоборы». Коммерческие помещения от 71 м² — с витринами, отдельными входами и фасадами на пешеходные маршруты. Отлично подходят для магазинов, салонов и сервисов «у дома».
  5. ЖК «Тринити-2». Продолжение проекта «Тринити», в 3 минутах от метро «Верхние Лихоборы». Помещения от 53 до 493 м² с витринами, отдельными входами и возможностью объединения лотов. Район активно развивается, растёт число жителей и потребителей.

Центр или район: сравнительный анализ

Стоимость аренды:

  • Центр — высокая, с эксплуатационными расходами.
  • Районы — ниже в 2–3 раза, особенно в новых ЖК.

Трафик:

  • Центр — преимущественно дневной.
  • Районы — стабильный утренний и вечерний поток.

Аудитория:

  • Центр — туристы, офисные сотрудники.
  • Районы — жители, семьи, дети.

Конкуренция:

  • Центр — высокая.
  • Районы — зависит от формата, часто есть незанятые ниши.

Окупаемость:

  • Центр — 12–24 месяца.
  • Районы — от 6 месяцев при разумном формате и цене.

Как выбрать помещение под бизнес в 2025 году

Независимо от района, стоит оценить:

  1. Проходимость и визуальная открытость фасада.
  2. Наличие отдельного входа, витрины, возможности размещения вывески.
  3. Юридический статус — ПСН, нежилой фонд.
  4. Инженерные системы и планировка.
  5. Транспортная доступность и парковка.
  6. Инфраструктурное окружение: школы, магазины, остановки.

Помещения от «Аструм Недвижимость» соответствуют этим критериям. Компания сопровождает сделки на всех этапах — от подбора до заключения договора аренды или покупки.

Рекомендации по выбору локации от «Аструм Недвижимость»

  1. Определите свою целевую аудиторию: кто ваши клиенты, как часто они пользуются вашими услугами, на что ориентируются при выборе. Важно не просто наличие трафика, а его релевантность вашему формату.
  2. Оценивайте не фасад, а экономику. Проходимость сама по себе не гарантирует дохода — считайте потенциальную выручку, средний чек, расходы на аренду и точку безубыточности.
  3. В новых жилых комплексах не бойтесь быть первым. Отсутствие конкурентов даёт фору, особенно если вы открываетесь до окончательного заселения. Главное — подобрать формат, востребованный в жилом окружении.
  4. Анализируйте районную карту: ищите зоны с плотной застройкой, но без насыщенной коммерческой инфраструктуры. Такие «белые пятна» часто дают лучший эффект, чем перегретые участки в центре.
  5. Используйте встроенные помещения на первых этажах — у них есть очевидные преимущества: отдельный вход, витрина, статус ПСН, гибкая планировка и близость к ежедневным маршрутам жителей.
  6. Изучите ближайших конкурентов: наличие сетевых форматов может свидетельствовать о стабильном спросе, но потребует от вас уникального позиционирования.
  7. Проверьте удобство: наличие парковки, транспортной доступности, визуального контакта с фасадом — всё это влияет на приток клиентов даже в «шаговом» формате.
  8. Ориентируйтесь на соседнюю инфраструктуру: школы, детские сады, остановки, офисы и ТПУ — важные генераторы трафика, особенно для сервисов и торговли повседневного спроса.

Заключение

Центр — это статус, витрина и бренд. Районы — это поток, рентабельность и повторные покупки. Правильная локация способна увеличить выручку на 30–50%, а неправильная — свести к нулю даже самую проработанную бизнес-модель.

Если вы ищете коммерческое помещение в жилом комплексе — для магазина, кофейни, аптеки, студии или сервиса, обратитесь в «Аструм Недвижимость». Команда компании поможет выбрать локацию с реальным трафиком, подходящей аудиторией и потенциалом роста.

Читайте также

Как арендовать помещение для частной школы: пошаговое руководство от экспертов
Как арендовать помещение для частной школы: пошаговое руководство от экспертов

Планируете открыть частную школу в Москве или Подмосковье? В статье рассказываем, какие требования предъявляются к помещению, как избежать ошибок при аренде, и почему сотрудничество с «Аструм Недвижимость» поможет запустить учебный проект быстрее и безопаснее.

Покупка помещений в новостройках: что учитывать при выборе?
Покупка помещений в новостройках: что учитывать при выборе?

Узнайте, как выбрать и купить коммерческое помещение в новостройке без ошибок — с учётом локации, формата, правовых нюансов и реальных требований бизнеса.

Как арендовать торговую площадь в жилом доме
Как арендовать торговую площадь в жилом доме

В этой статье — всё, что нужно знать перед арендой помещения в жилом комплексе: пошаговый алгоритм действий, советы экспертов, юридические тонкости, а также важные требования СанПиН.